民泊を始めるにはまず物件を探すところから始めますが、どのエリアで探すのがベストか迷ってる方も多いのではないでしょうか？
本記事では、神奈川県の民泊の収益性の高さとその理由についてご紹介したいと思います。
【なぜ神奈川は民泊に向いてるの？】
神奈川県は、東京や空港アクセスが良く、観光地としてもビジネス拠点としても需要が高い地域です。
さらに、インバウンドに人気の箱根・鎌倉・横浜では独特の雰囲気が味わえ、歴史的スポット・観光スポットなども多く、海鮮など美味しい日本食が食べられるエリアや、ショッピングモールも充実しています。
つまり、神奈川県の魅力は、日本の文化や歴史・日本食に興味がある外国人観光客を集めるだけでなく、ショッピングを楽しみたい人をも魅了する、インバウンドの様々なニーズを満たすことができる点になります。
また、神奈川は国内観光客から需要も高いです。
【それでは、魅力の詳細を具体的に確認していきましょう！】
1. 国際空港や東京からのアクセスが抜群
神奈川エリアの観光地の魅力は、なんといっても国際線が多く発着する成田空港や羽田空港から近く、インバウンド人気が最も高い東京からのアクセスが抜群に良い点です。
空港にも東京にも近いことで、東京観光目的のインバウンド客が日帰りや短期旅行目的で神奈川エリアまで足を運びます。また、東京へのアクセスの良さはビジネス目的の人にとっても好都合な土地であることから民泊や宿泊施設の需要が高くなります。
2. 歴史的・文化的な観光地が豊富
鎌倉や湘南地区には歴史的な寺社や美しいビーチがあり、鎌倉の大仏や鶴岡八幡宮は特に有名です。外国人観光客にとっては、異文化体験ができる魅力的なスポットとして人気を誇ります。また、観光地として有名な箱根では豊かな自然や温泉の癒しを求めて国内外から観光客が訪れます。
3. おいしい日本食が楽しめる
神奈川は新鮮な海産物が豊富であり、海鮮丼やお刺身など日本ならではの食事が楽しめます。
特に横浜の中華街は観光客に人気のグルメエリアとなっており、地元のラーメンや焼き鳥、お蕎麦も外国からの観光客に喜ばれる要因となっています。
4. ショッピングとエンターテインメント
神奈川県内にはショッピングモールやエンターテインメント施設が充実。横浜のみなとみらい地区や川崎のららぽーと等は外国からの観光客にとって魅力的なショッピングエリアです。
アトラクションやアスレチック、カップヌードルミュージアムなど子供連れの家族に向けの施設も豊富です。
5.イベントとフェスティバル
神奈川県では様々なイベントやフェスティバルが開催されています。例えば、横浜の花火大会や湘南の海の家イベント、鎌倉のお祭りなどが外国からの観光客を引き寄せます。
【弊社管理物件の収益事例】
上記のような要素が組み合わさり、インバウンド客の多くのニーズを満たせる点が、民泊投資を考える上では非常に収益性が高いと言えます。
実際にどのくらいの売り上げが見込めるのか、運用事例をご紹介します。
地方で民泊を運営する場合はやや大きめの物件がおすすめです!
湘南エリアなら2LDK(約60㎡)の平均相場家賃は10万円前後なので、東京都心と比較するとかなり賃料を抑えて広い物件を借りることが可能です。時期やエリアにもよりますが、イベント開催時期などは特に高単価で貸すことができるので、沿岸の観光エリアは高い利回りが期待できます。
【まとめ：民泊投資で失敗しないコツとは】
民泊運営の利回りや民泊施設の需要は、国内外の観光需要の変動に伴って日々変化します。
変化の激しい市場のなかで、エリアや物件を見極める際のポイントは、やはり「インバウンド人気の高いエリアであるか」、また「季節を問わず安定した旅行需要があるか」などが挙げられます。
このような民泊の需要や収益性を自身で見分けることも重要ですが、一番はやはり民泊運営のノウハウを熟知した「信頼できる代行会社に物件選定や運営代行を任せる」ということが、民泊投資で失敗しないようリスクを最小限に抑えるためのコツと言えます。
エアサポに民泊運営代行をお任せいただければ、コロナ前から民泊に長年携わってきた知識と経験で、収益性の高い物件のご紹介や、ご所有の物件を民泊に活用する際のトータルサポートが可能です。
そして何より、お客さまと共に大切なご資産の収益最大化を目指します！
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