民泊運営代行会社が注目する「地域イベント」と「インバウンド宿泊」の関係
本記事では品川・大井町エリアに焦点を当ててみます。
「品川エリアで民泊を始めたいが、どんなターゲット層がいるかわからない」
「大井競馬場近くの民泊を運用しているが、差別化に悩んでいる」
そんな方へ、民泊運営代行会社としての視点からお伝えしたいのが、
大井競馬場で開催されるフリーマーケットとインバウンド宿泊需要の静かな関係です。
私たちは民泊代行会社として、単に部屋を貸すのではなく、地域の動きや訪問目的を捉えた運用戦略をご提案しています。
今回は、品川・大井町エリアで注目されている大井競馬場フリーマーケットを切り口に、実際にあった海外旅行者の宿泊ニーズについて解説します。
大井競馬場フリーマーケットとは？
▶ 東京・品川で開催される大型フリマイベント
東京都品川区にある「大井競馬場」では、週末を中心に都内最大級のフリーマーケットが開催されています。このイベントは、プロの出店者から趣味で出店している一般の方まで幅広い層が参加しており、訪れる来場者もまた、多様な目的を持った人々でにぎわいます。
特徴的なのは、このフリーマーケットが単なる物販イベントにとどまらず、地域のコミュニティ交流やライフスタイル発信の場にもなっているという点です。地元民に限らず、都内各地や近隣県からも人が集まり、時には観光目的で訪日している外国人観光客も足を運びます。まさに、観光と日常が交差する場所、それが大井競馬場のフリマなのです。
- 開催頻度：週末メイン（事前申込制／入場無料）
- 来場者層：ファミリー層、20〜40代の若年層、古着好きのカップル、リピーター、訪日外国人観光客など
- 取り扱いジャンル：古着、昭和レトロ雑貨、ハンドメイドアクセサリー、レコード、アンティーク家具、小型家電、オリジナルアートなど
フリマの魅力は、商品だけにとどまりません。出店者との会話や、その場の空気感、何が見つかるかわからない「宝探し」のような感覚が、多くの来場者を惹きつけています。また、飲食ブースやキッチンカーも出店しており、1日かけて過ごせるおでかけスポットとしての魅力も兼ね備えています。
アクセス面でも優れており、羽田空港からの移動もスムーズ。東京モノレールや京浜急行を利用すれば約20分、大井町駅や立会川駅から徒歩圏内という立地条件の良さから、国内外の旅行者が気軽に立ち寄ることができます。近くの民泊に宿泊し、朝からゆっくりフリマを楽しむという旅行スタイルも増えてきているようです。
このように、大井競馬場のフリーマーケットは観光スポットとしての要素を十分に持ち合わせており、近年ではインバウンドの宿泊ニーズと結びつくケースも多くなってきました。地域密着型のイベントが、外国人旅行者の新たな目的地となっているのです。
訪日外国人が「フリマ目的」で泊まる理由
▶ 「観光地より、ローカルな体験」を求める時代へ
ここ数年、訪日外国人観光客の旅行スタイルには明らかな変化が見られます。かつては東京タワーや渋谷、銀座といった定番観光地を巡ることが主流でしたが、今ではよりローカルでリアルな日本の暮らしや文化に触れる体験を求める声が多くなっています。
とりわけ20〜40代の個人旅行者を中心に、「その土地に暮らす人たちが実際に足を運ぶような場所」を好む傾向が強まっており、観光地化されていないエリアに魅力を感じる旅行者が増えています。
その流れの中で注目を集めているのが、日本各地のフリーマーケットです。特に東京・品川エリアの「大井競馬場フリーマーケット」は、アクセスの良さと規模感、そして取り扱うアイテムの幅広さから、インバウンド観光客にも支持される“穴場スポットとして知られ始めています。
実際に、YouTubeやInstagram、TikTokといったSNS上では「Tokyo Flea Market」「Japan Vintage Shopping」「Japanese Thrift Culture」などのハッシュタグをつけた投稿が人気を集めており、動画内で大井競馬場のフリマが紹介されているケースも増加。旅の計画にマーケット巡りを組み込む外国人旅行者も少なくありません。
訪日外国人が「東京のフリマ」を楽しむ主な理由：
- 古着や昭和レトロ雑貨、アート作品など、ここでしか出会えないアイテムを探せる
- 「近くにコンビニはありますか？」「お勧めのレストランを教えてください」といった周辺情報の質問
- 一点物やヴィンテージ商品を購入し、特別な日本土産にできる
- “観光客向け”ではなく、“生活者向け”のリアルな東京を味わえる
また、こうした旅行者はフリマ目的で一日を過ごすことが多く、アクセスの良い宿泊拠点を必要としています。朝早くから現地に向かう人や、帰国前に最後の買い物を楽しむ人にとって、ホテルよりもチェックイン・チェックアウトの自由度が高い民泊は、非常に相性の良い選択肢です。
特に大井競馬場は羽田空港から近いため、「帰国前にもう一度フリマを楽しみたい」「日本最後の一泊をローカルで締めくくりたい」といったニーズにもフィットします。民泊であれば、旅の自由度を高めながら、より深い地域体験も得られる──そんな価値観が、今後ますますスタンダードになっていくでしょう。
フリマ需要を捉える「地域密着型」民泊運営の価値
▶ 民泊代行会社の目線で読み解く、イベント連動型運用とは？
民泊運営においては、ただ物件を登録して予約を待つだけでは安定した稼働を維持することはできません。
特に都市部や競合エリアでは、いかにエリアの特性や人の流れを的確に把握し、それを宿泊体験に落とし込むかが差別化の鍵となります。
私たちは、大井競馬場の近隣エリアにある民泊物件の運用を手がける中で、地域イベントとの連動こそが、民泊運用の精度を高めるヒントになるという確信を持っています。
具体的には、以下の4つの視点から地域密着型民泊運用のポイントを解説します。
▼ 1. イベントカレンダーに基づく稼働予測
大井競馬場のフリーマーケットは、開催予定があらかじめ公開されており、曜日・時期・天候などの要因で来場者数の変動も予測可能です。
私たちはこのイベントカレンダーを運用戦略に組み込み、開催前後の週末に稼働率が高まるタイミングを把握したうえで、宿泊料金を段階的に調整しています。
さらに、出店者・バイヤー・観光客の動きに応じて、清掃スケジュールやスタッフの配置も最適化。これにより、無理なく高需要の波に対応することが可能となっています。
結果として、通常よりも予約が入りやすくなり、空室リスクを下げながらも単価アップを実現できるのです。
▼ 2. チェックイン時間も柔軟に対応
フリマ出店者の多くは朝6時〜7時台に現地入りするため、都内在住でない限り前泊が必須になります。
一方で、ホテルの場合はチェックイン時間が15時〜17時に固定されていることが多く、前泊ニーズに応えきれない宿も少なくありません。
私たちはこうしたニーズに対応するために、前日夜〜早朝チェックインが可能な宿泊プランや、スマートロックによるセルフチェックイン対応などを導入しています。
また、深夜到着や早朝チェックアウトに対応した案内テンプレートや、24時間サポート体制の整備も実施しており、ストレスの少ない滞在導線を構築することで、満足度・リピート率ともに向上しています。
▼ 3. 英語での地元案内やアクセス情報の提供
大井競馬場のフリマに興味を持っている訪日観光客の中には、「名前は聞いたことがあるけど行き方がよく分からない」「開催日かどうか分からない」という声も多くあります。
そのため、私たちは以下のような英語対応のサポートツールを整備しています：
- フリマ開催スケジュールの英語版カレンダーPDF
- 最寄駅（立会川／大井競馬場前駅）までのルートガイド（Google Map付き）
- チェックイン時に提供する英語パンフレット（おすすめグルメ、コンビニ、フリマ情報）
こうした工夫により、「この宿に泊まって良かった」「次も東京に来たらまた使いたい」といったポジティブなレビューやクチコミ投稿につながるケースも多数確認されています。
▼ 4. SNS投稿や口コミの促進にも有効
大井競馬場のフリーマーケットは、海外の若年層にとっては「現地の人しか知らないワクワクする場所」として映っています。
そのため、フリマ体験を含んだ東京滞在そのものがコンテンツ化されやすいという特性があります。
民泊ホスト側で「今週末は近くでフリマがありますよ」と伝えたり、「どんなものが買えるのか」写真付きで部屋に掲示するだけでも、ゲストの興味が高まりやすく、SNSへの投稿率や滞在満足度が自然に上がる傾向にあります。
また、そうした投稿が次の訪日観光客の宿選びに影響する可能性もあるため、私たちは地域イベントをフックにした口コミも意識して運営しています。
▶ 実際のゲストレビューから見る「地域イベント×民泊」
ゲストレビュー Case 1｜シンガポールからの女性ゲスト（30代・ソロ旅）
“I came to Tokyo mainly for vintage shopping, and this flea market near the racetrack was a gem. The host gave me detailed directions in English, and even shared tips on the best booths. Staying at this local apartment made the whole experience so much more personal than a hotel.”
和訳：
東京に来た目的はヴィンテージ雑貨探し。大井競馬場のフリマは本当に最高でした。
ホストが英語で道順やおすすめブースまで教えてくれて、とても助かりました。
ホテルよりもずっとローカル感があって、思い出に残る滞在になりました。
- 滞在目的： フリーマーケット巡り・古着ショッピング
- 宿泊エリア： 大井町駅徒歩圏内の民泊
ゲストレビュー Case 2｜アメリカからのカップル（40代・観光＋ショッピング）
“We found this place because we were looking for a quiet spot close to the flea market.
The Airbnb host mentioned the weekend market in advance, and we adjusted our check-in to arrive earlier.
Ended up buying retro toys and handmade ceramics. Totally unexpected and fun!”
和訳：
静かな場所でフリマに近い宿を探していて、この民泊に出会いました。
事前に週末のイベントをホストが教えてくれて、早めのチェックインにして正解でした。
レトロなおもちゃや焼き物を買えて、予定外の楽しい思い出になりました。
- 滞在目的： 観光・ローカルマーケット探索
- 宿泊エリア： 大井競馬場徒歩圏内の静かな住宅街
ゲストレビュー Case 3｜台湾のバイヤー（50代・ビジネス目的）
“I often visit Japan for vintage clothes. This time I booked here because it was near the Oi Racecourse market.
Check-in was smooth even at midnight, and I could leave early morning for setup.
Very practical and local-friendly accommodation.”
和訳：
ビンテージ衣料の仕入れで来日しています。
大井競馬場のマーケット近くということでこの民泊を選びました。
夜中のチェックインもスムーズで、早朝の搬入にも対応できて非常に便利でした。
- 滞在目的： ビンテージ衣料の仕入れ（業務渡航）
- 宿泊エリア： 大井競馬場近く・早朝アクセス良好な民泊
まとめ｜地域イベント×民泊運用は、これからのスタンダード
これからの民泊運営で問われるのは、「清潔で安い宿を提供すること」だけではありません。
私たちが目指しているのは、単なる宿泊施設ではなく、地域との接点を通じて新たなカスタマーエクスペリエンスを生み出す場としての民泊です。
とりわけ、大井競馬場のフリーマーケットのようなローカルイベントが持つ潜在的な集客力や「生活文化の魅力」を活用することで、
- 観光ルートに載らない“滞在ニーズ”の発掘
- SNSやレビューによる自然な集客導線
- 外国人ゲストとの信頼構築とリピーター化
といった、多くの価値が生まれます。
私たち民泊運営代行会社は、こうしたゲストの行動変化や地域の動向を常に分析し、一棟物件・区分マンション・戸建てなど、形態を問わず地域特性に即した運用提案を行っています。
地域と人をつなぐ宿。それが、これからの民泊運営の本質だと、私たちは考えています。
✅ 民泊運営を検討中の方へ
地域イベントと連動した民泊運用にご興味がある方は、お気軽にご相談ください。
「品川」「大井町」「蒲田」「羽田空港周辺」など、エリア特性を活かした運用をご提案しています。